Продаж земельної ділянки — які витрати треба врахувати.

Продаж земельної ділянки в Україні можливий швидко і вигідно за умови знання всіх нюансів процесу. Від підготовки документів до укладення угоди потрібна уважність на кожному етапі.

Як оцінити землю перед продажем

Перед успішним продажем земельної ділянки важливо правильно оцінити її ринкову вартість. Необхідно уникати переоцінки або заниження ціни, орієнтуючись на реальні ринкові пропозиції.

Для оцінки можна використовувати сайти з оголошеннями, враховуючи різноманітні фактори, такі як транспортна доступність, наявність асфальтованого під’їзду, освітлення вулиці та інші.

"Необхідно також передбачити 5-10% "на торг" — це дозволить гнучко реагувати на пропозиції покупців без втрати вигоди"

Оцінка вартості землі експертом

Незалежна експертна оцінка є обов’язковою при продажу землі. Вартість оцінки зазвичай не перевищує 2 000 грн, а проводить її сертифікований оцінювач.

Які документи потрібні для продажу земельної ділянки

Для продажу землі необхідно мати повний пакет документів, серед яких державний акт про право власності, витяг із Держземкадастру, експертна оцінка, довідка про відсутність будівель та інші.

Важлива актуальність даних у документах, при необхідності їх слід оновлювати.

Як оформлюється продаж земельної ділянки

Оформлення продажу землі відбувається у нотаріуса, який реєструє нове право власності після підписання документів.

Можна укласти попередній договір, але це не є обов’язковим етапом укладення угоди.

Які податки сплачує продавець земельної ділянки

Податки при продажу земельної ділянки залежать від тривалості володіння, її призначення та розміру. Для ділянок під забудову передбачені державне мито, ПДФО, військовий збір та інші витрати.

Розмір податків може змінюватись залежно від площі земельної ділянки.

Які податки платить нерезидент України

Нерезиденти України, які продають земельні ділянки, зобов’язані сплатити ПДФО та військовий збір. Додаткові умови застосовуються до нерезидентів, які отримали земельні ділянки в подарунок.

Особливості продажу землі сільськогосподарського призначення

Продаж землі для сільського господарства супроводжується обов’язковими податками та складною процедурою оформлення угоди. Ринок сільськогосподарських земель тримається в динаміці, а фермери досліджують можливості висаджування насаджень на своїх ділянках.

Описаний процес продажу земельних ділянок в Україні вимагає обов’язкового оцінювання ринкової вартості, наявності повного пакету документів та участі нотаріуса у правовому оформленні угоди. Дотримання всіх вимог і правил сприяє успішному та швидкому проведенню операції продажу землі.